【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の広島電鉄江波線 (土橋駅～江波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 31.0年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。舟入町駅、江波駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは舟入町駅で昨年に比べ -11.4 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(江波駅)は -11.0 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(舟入町駅)は -11.4 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.0 年 → 2024年 27.1 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.3 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった舟入町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄江波線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土橋駅 | 39.1万/㎡ (25.0年/56.2㎡) | - | 28.9万/㎡ (36.0年/67.5㎡) |
| 舟入町駅 | 29.5万/㎡ (34.4年/48.3㎡) | 33.2万/㎡ (37.0年/67.5㎡) | 31.4万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 舟入本町駅 | 40.6万/㎡ (18.0年/90.0㎡) | - | 44.9万/㎡ (7.5年/72.5㎡) |
| 舟入幸町駅 | - | 23.1万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (47.0年/80.0㎡) |
| 舟入川口町駅 | - | 35.5万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 36.6万/㎡ (19.7年/75.0㎡) |
| 舟入南駅 | 28.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - | 36.1万/㎡ (21.0年/73.0㎡) |
| 江波駅 | 24.4万/㎡ (28.0年/76.0㎡) | 27.5万/㎡ (27.5年/87.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江波駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
江波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.5年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
舟入町駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
舟入町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 37.0年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示