【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の広島電鉄宮島線 (広電西広島駅～広電阿品駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.1％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +1800.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 31.8年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 78.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +31.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。古江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古江駅で昨年に比べ +35.7 ％、単価は 31.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古江駅)は +35.7 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古江駅)は +35.7 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 23.0 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.1 分、+101.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 31.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄宮島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広電西広島駅 | - | - | - |
| 東高須駅 | 25.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 高須駅 | 41.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | - | - |
| 古江駅 | 31.7万/㎡ (21.8年/93.8㎡) | 23.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - |
| 草津駅 | - | - | - |
| 草津南駅 | 27.6万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - | 38.6万/㎡ (9.8年/70.0㎡) |
| 商工センター入口駅 | - | - | - |
| 井口駅 | 33.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - | - |
| 修大協創中高前駅 | 38.6万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - | - |
| 広電五日市駅 | - | - | - |
| 佐伯区役所前駅 | 27.7万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | - | - |
| 楽々園駅 | 28.4万/㎡ (25.8年/73.3㎡) | - | - |
| 山陽女学園前駅 | 22.6万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | - | - |
| 広電廿日市駅 | - | - | - |
| 廿日市市役所前駅 | - | - | - |
| JA広島病院前駅 | - | - | - |
| 地御前駅 | - | - | - |
| 阿品東駅 | - | - | - |
| 広電阿品駅 | 28.0万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古江駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +35.7 ％)
古江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.7％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 31.8年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 93.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +56.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 21.8 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示