【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 372 件(１年前(2022年)に比べて +0.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.7年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、備前西市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前西市駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(備前西市駅)は +12.5 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇野駅)は -45.5 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 3.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 ％ → 2023年 54.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2022年)に比べて -1.7％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.5％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) | 31.2万/㎡ (22.4年/71.4㎡) | 27.2万/㎡ (23.3年/68.3㎡) |
| 大元駅 | 28.0万/㎡ (23.6年/73.3㎡) | 28.3万/㎡ (23.1年/72.6㎡) | 26.0万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
| 備前西市駅 | 22.8万/㎡ (26.4年/73.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.7年/72.7㎡) | 22.7万/㎡ (22.5年/74.8㎡) |
| 妹尾駅 | - | 24.1万/㎡ (23.6年/82.9㎡) | 22.3万/㎡ (22.9年/86.9㎡) |
| 備中箕島駅 | 13.2万/㎡ (0年/100㎡) | - | 13.5万/㎡ (23.8年/100㎡) |
| 早島駅 | - | 21.1万/㎡ (26.8年/90.0㎡) | - |
| 茶屋町駅 | - | - | - |
| 宇野駅 | 12.9万/㎡ (32.9年/85.0㎡) | 23.8万/㎡ (33.3年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
備前西市駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
備前西市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.7年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 12.9 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 26.4 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 80.6 ％)
宇野駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -45.5 ％)
宇野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -45.5％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 33.3年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示