【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 338 件(１年前(2020年)に比べて +109.9％( +177件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.7年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。備前西市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前西市駅で昨年に比べ +19.0 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(備前西市駅)は +19.0 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(妹尾駅)は -16.4 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 16.2 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.6 ％ → 2021年 58.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 205 件(１年前(2020年)に比べて +109.2％( +107件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妹尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 27.2万/㎡ (23.3年/68.3㎡) | 28.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 25.2万/㎡ (21.0年/62.0㎡) |
| 大元駅 | 26.0万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 24.6万/㎡ (22.5年/71.2㎡) | 27.6万/㎡ (19.6年/68.8㎡) |
| 備前西市駅 | 22.7万/㎡ (22.5年/74.8㎡) | 19.1万/㎡ (26.0年/68.3㎡) | 21.1万/㎡ (21.7年/70.8㎡) |
| 妹尾駅 | 22.3万/㎡ (22.9年/86.9㎡) | 26.7万/㎡ (0年/90.0㎡) | 22.6万/㎡ (0年/73.8㎡) |
| 備中箕島駅 | 13.5万/㎡ (23.8年/100㎡) | - | 13.7万/㎡ (0年/95.0㎡) |
| 早島駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | - | - | - |
| 宇野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
備前西市駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +19.0 ％)
備前西市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +255.6％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.0年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.0 年 → 2021年 22.5 年、-13.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.1 分 → 2021年 14.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 64.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 15.6 ％)
妹尾駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
妹尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 86.9 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.8 分、+93.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示