【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.2％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +5.7％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.8年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +5.1 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +5.1 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +5.1 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.1 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 ％ → 2023年 50.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 32.3万/㎡ (20.4年/71.4㎡) | 30.8万/㎡ (22.0年/74.9㎡) | 28.4万/㎡ (22.7年/72.6㎡) |
| 備前三門駅 | 11.4万/㎡ (38.0年/36.7㎡) | - | 10.2万/㎡ (46.4年/56.7㎡) |
| 大安寺駅 | - | - | - |
| 備前一宮駅 | - | - | - |
| 備中高松駅 | - | - | - |
| 東総社駅 | - | - | - |
| 総社駅 | - | 33.3万/㎡ (10.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +2.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 22.0年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 1.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示