【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて +18.5％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.6年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、総社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +18.3 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は +17.9 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.6 年 → 2022年 22.0 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 4.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.3 ％ → 2022年 46.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +21.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 30.9万/㎡ (22.2年/66.7㎡) | 26.1万/㎡ (24.4年/63.8㎡) | 31.8万/㎡ (18.6年/73.6㎡) |
| 備前三門駅 | - | 6.8万/㎡ (48.8年/100㎡) | - |
| 大安寺駅 | - | - | - |
| 備前一宮駅 | - | - | - |
| 備中高松駅 | - | - | - |
| 東総社駅 | - | - | - |
| 総社駅 | 31.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +21.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.4年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 3.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 ％ → 2022年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 47.5 ％)
総社駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 12.8年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 12.8 年 → 2022年 10.8 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示