【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.0％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.6年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(倉敷駅)は +3.6 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は +3.6 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 22.5 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.9 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 29.3万/㎡ (22.5年/67.9㎡) | 28.3万/㎡ (19.9年/72.1㎡) | 28.3万/㎡ (22.4年/68.8㎡) |
| 総社駅 | - | 33.3万/㎡ (10.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +3.6 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.9年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.9 年 → 2023年 22.5 年、+12.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.9 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示