【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.5％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.4年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉敷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +17.7 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は +17.7 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -23.5 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.5％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 27.9万/㎡ (21.6年/67.6㎡) | 23.7万/㎡ (24.7年/63.7㎡) | 22.5万/㎡ (28.6年/54.0㎡) |
| 総社駅 | 24.3万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (4.5年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.7年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.7 年 → 2022年 21.6 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 63.2 ％)
総社駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.5％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 4.5年から +244.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 15.5 年、+244.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示