【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅~総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.7%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.4年から -4.6 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉敷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +15.4 %、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は +15.4 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は -23.5 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.4%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +12.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.5%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR伯備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倉敷駅 | 27.2万/㎡ (21.8年/68.8㎡) | 23.6万/㎡ (23.8年/65.2㎡) | 22.5万/㎡ (28.6年/54.0㎡) |
総社駅 | 24.3万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (4.5年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.4%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +12.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.8年から -8.5 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 17.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 64.3 %)
総社駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -23.5 %)
総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.5%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 4.5年から +244.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.0 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 15.5 年、+244.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示