【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.6年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ +5.4 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は +5.4 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は +5.4 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.6 年 → 2021年 23.4 年、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 23.7万/㎡ (24.7年/63.7㎡) | 22.5万/㎡ (28.6年/54.0㎡) | 24.4万/㎡ (23.4年/60.0㎡) |
| 総社駅 | 31.8万/㎡ (4.5年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.4％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.6年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.6 年 → 2021年 24.7 年、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示