【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 9.3年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。総社駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(総社駅)は +17.5 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は +17.5 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 9.3 年 → 2024年 7.3 年、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 36.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (9.3年/78.3㎡) | 29.7万/㎡ (12.1年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 9.3年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 9.3 年 → 2024年 7.3 年、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示