【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜12月期の井原鉄道 (総社駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 12.1年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(総社駅)は +3.2 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(総社駅)は +3.2 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.1 年 → 2023年 9.3 年、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 8.3 分、+31.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 30.6万/㎡ (9.3年/78.3㎡) | 29.7万/㎡ (12.1年/66.7㎡) | 28.0万/㎡ (11.4年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +3.2 ％)
総社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 12.1年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.1 年 → 2023年 9.3 年、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 8.3 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示