【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +58.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 24.7年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。多治見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多治見駅で昨年に比べ +58.2 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(多治見駅)は +58.2 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多治見駅)は +58.2 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.7 年 → 2023年 18.2 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +58.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +58.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR太多線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 28.5万/㎡ (18.2年/75.3㎡) | 18.0万/㎡ (24.7年/75.8㎡) | 16.2万/㎡ (27.3年/73.8㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +58.2 ％)
多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +58.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +216.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 24.7年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.7 年 → 2023年 18.2 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示