【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央本線 (中津川駅～多治見駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 15.8年から +62.1 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(多治見駅)は -35.1 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多治見駅)は -35.1 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 25.6 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 11.3 分、+73.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津川駅 | - | - | - |
| 恵那駅 | 15.6万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | - | - |
| 瑞浪駅 | - | - | - |
| 土岐市駅 | 12.9万/㎡ (27.3年/85.0㎡) | - | - |
| 多治見駅 | 16.7万/㎡ (27.3年/73.0㎡) | 25.7万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 12.9万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
多治見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.1％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 15.8年から +73.0 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 27.3 年、+73.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 11.0 分、+69.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示