【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +16.9％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜王駅で昨年に比べ +260.0 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(竜王駅、甲府駅)は +144.1 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(酒折駅、塩山駅)は -13.7 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.9 ％ → 2023年 56.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 17.0 分、+57.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 11.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 ％ → 2023年 8.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | 9.0万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 9.1万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - |
| 春日居町駅 | 12.4万/㎡ (31.0年/63.0㎡) | 12.0万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 11.7万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 石和温泉駅 | 11.8万/㎡ (31.9年/62.4㎡) | 11.2万/㎡ (30.2年/53.0㎡) | 10.7万/㎡ (33.4年/56.7㎡) |
| 酒折駅 | 9.9万/㎡ (30.6年/65.0㎡) | 13.5万/㎡ (29.1年/65.0㎡) | 10.2万/㎡ (28.3年/63.8㎡) |
| 甲府駅 | 35.4万/㎡ (17.6年/68.0㎡) | 27.6万/㎡ (20.4年/61.7㎡) | 25.3万/㎡ (18.4年/65.1㎡) |
| 竜王駅 | 32.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (29.6年/28.3㎡) | 27.1万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 小淵沢駅 | - | 15.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竜王駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +260.0 ％)
竜王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +260.0％( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +164.7 ％増)。
甲府駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.4年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.4 年 → 2023年 17.6 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 ％ → 2023年 30.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 16.0 分、+67.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 ％ → 2023年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 ％ → 2023年 14.6 ％)
酒折駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
酒折駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.5％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.1年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.5 分 → 2023年 8.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
塩山駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
塩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.0年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示