【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR中央本線 (塩山駅～小淵沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.1年から -19.3 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +36.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +48.3 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +48.3 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +48.3 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.1 年 → 2020年 20.3 年、-19.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 13.4 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩山駅 | - | - | - |
| 春日居町駅 | - | - | - |
| 石和温泉駅 | 16.2万/㎡ (26.8年/50.0㎡) | - | 16.5万/㎡ (24.8年/85.0㎡) |
| 酒折駅 | - | - | 9.0万/㎡ (27.8年/20.0㎡) |
| 甲府駅 | 26.3万/㎡ (19.2年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (25.1年/49.2㎡) | 31.6万/㎡ (8.1年/75.0㎡) |
| 竜王駅 | - | - | - |
| 小淵沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +48.3 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.1年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +42.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.1 年 → 2020年 19.2 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.3 分 → 2020年 13.9 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示