【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の山形新幹線 (米沢駅~山形駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.2%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて +187.0%( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.2年から +26.0 %増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。山形駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは山形駅で昨年に比べ -6.8 %、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は -6.8 %(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -6.8 %(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 16.5 分、-12.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 17.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 20.4 年、+26.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +169.6%( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +169.6%( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
山形新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 21.7万/㎡ (16.9年/73.3㎡) | - | - |
かみのやま温泉駅 | 10.9万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - | - |
山形駅 | 25.5万/㎡ (20.6年/69.6㎡) | 27.4万/㎡ (16.2年/66.1㎡) | 24.4万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -6.8 %)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.8%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(1年前(2020年)に比べて +169.6%( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.2年から +26.9 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.9 分 → 2021年 16.2 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.2 年 → 2021年 20.6 年、+26.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示