物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年4月〜6月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 33.8年から -7.4 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。南富山駅朝菜町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +23.9 %、単価は 16.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(南富山駅)は +23.9 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(朝菜町駅)は +22.4 %(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

富山地方鉄道上滝線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
富山地方鉄道上滝線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
南富山駅16.8万/㎡
(31.3年/73.3㎡)
13.6万/㎡
(35.9年/58.3㎡)
18.4万/㎡
(23.3年/93.0㎡)
朝菜町駅18.6万/㎡
(31.3年/70.0㎡)
15.2万/㎡
(31.6年/86.7㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

南富山駅16.8 万/㎡(昨年同期比 +23.9 %)

南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.9%( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.3年(昨年 35.9年から -13.0 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +25.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 35.9 年 → 2023年 31.3 年、-13.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 16.7 分 → 2023年 13.7 分、-18.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)

朝菜町駅18.6 万/㎡(昨年同期比 +22.4 %)

朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 31.6年から -1.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -19.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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