【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.6年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝菜町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは朝菜町駅で昨年に比べ -17.8 ％、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +3.1 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(朝菜町駅)は -17.8 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.0 ％ → 2022年 76.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.6 年 → 2022年 29.6 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.7 分 → 2022年 17.1 分、+24.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 18.0万/㎡ (29.0年/69.4㎡) | 17.4万/㎡ (27.0年/75.5㎡) | 17.9万/㎡ (26.9年/60.0㎡) |
| 朝菜町駅 | 16.4万/㎡ (32.3年/78.8㎡) | 19.9万/㎡ (23.1年/77.5㎡) | 13.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.0年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 78.9 ％ → 2022年 70.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 18.7 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 11.8 ％)
朝菜町駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
朝菜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.1年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 32.3 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 10.2 分、+20.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示