【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～朝菜町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 28.5年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +20.0 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +20.0 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南富山駅)は +20.0 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.5 年 → 2022年 24.0 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 18.8 分、+42.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 21.4万/㎡ (24.0年/63.8㎡) | 17.8万/㎡ (29.6年/67.5㎡) | 13.8万/㎡ (32.8年/80.0㎡) |
| 朝菜町駅 | - | 22.5万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
南富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 29.6年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.6 年 → 2022年 24.0 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.5 分 → 2022年 18.8 分、+29.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示