【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅~市民病院前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +28.2%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -68.2%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.3年から -13.6 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +20.9 %、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +20.9 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +20.9 %(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.3 年 → 2024年 18.4 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.9 分 → 2024年 12.0 分、-19.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
万葉線高岡軌道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 28.4万/㎡ (18.4年/67.9㎡) | 23.5万/㎡ (19.7年/81.9㎡) | 17.7万/㎡ (25.3年/67.2㎡) |
片原町駅 | - | - | 14.4万/㎡ (32.8年/90.0㎡) |
急患医療センター前駅 | - | - | - |
広小路駅 | - | 25.0万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 12.5万/㎡ (34.5年/120㎡) |
志貴野中学校前駅 | - | - | 3.1万/㎡ (42.8年/65.0㎡) |
市民病院前駅 | - | 15.5万/㎡ (29.4年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +20.9 %)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.7年から -6.6 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 12.0 分、-27.0 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示