この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.1年から -32.1 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。富山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +420.7 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +420.7 ％(単価 +24.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +16.9 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.1 年 → 2024年 15.0 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +420.7％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 39.1万/㎡ (13.2年/74.1㎡) | 33.5万/㎡ (21.4年/70.9㎡) | 34.5万/㎡ (16.2年/72.7㎡) |
| 高岡駅 | 30.0万/㎡ (21.5年/83.3㎡) | 5.8万/㎡ (33.5年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (15.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +420.7 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +420.7％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 33.5年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 21.5 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.3 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
富山駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.9％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 21.4年から -38.1 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.4 年 → 2024年 13.2 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 12.1 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示