【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR石巻線 (石巻駅～万石浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +95.0％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.7年(昨年 24.5年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石巻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石巻駅で昨年に比べ +61.8 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(石巻駅)は +61.8 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は +61.8 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 15.7 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.4 分 → 2023年 7.8 分、-75.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +61.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +61.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石巻駅 | 25.3万/㎡ (15.7年/67.0㎡) | 15.6万/㎡ (22.6年/61.7㎡) | 8.8万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
| 万石浦駅 | - | 9.0万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +61.8 ％)
石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +61.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 22.6年から -30.7 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 15.7 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.7 分 → 2023年 7.8 分、-82.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示