【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR石巻線 (石巻駅～万石浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -78.8％( -28.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 3.3年から +630.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(石巻駅)は -78.8 ％(単価 -28.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は -78.8 ％(単価 -28.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 8.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.3 年 → 2020年 23.8 年、+630.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -78.8％( -28.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -78.8％( -28.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石巻駅 | 7.6万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 35.7万/㎡ (3.3年/70.0㎡) | 10.9万/㎡ (30.3年/55.0㎡) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石巻駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -78.8 ％)
石巻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -78.8％( -28.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 3.3年から +630.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 8.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.3 年 → 2020年 23.8 年、+630.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示