【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅～美田園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.2％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 13.5年から +51.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名取駅)は +23.3 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(美田園駅)は -23.3 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.5 分 → 2023年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 20.5 年、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美田園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 31.2万/㎡ (22.2年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 杜せきのした駅 | - | - | 37.5万/㎡ (11.5年/80.0㎡) |
| 美田園駅 | 29.3万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 38.2万/㎡ (7.2年/78.3㎡) | 30.7万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
名取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 32.5年から -31.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 22.2 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 1.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
美田園駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
美田園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 7.2年から +116.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.2 年 → 2023年 15.5 年、+116.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示