【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.3％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.5年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奈良駅、平城山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +34.7 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +34.7 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +26.4 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.5 年 → 2023年 25.2 年、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.6 分 → 2023年 7.6 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 29.4万/㎡ (25.5年/68.8㎡) | 23.3万/㎡ (31.4年/69.1㎡) | 26.7万/㎡ (27.7年/74.6㎡) |
| 平城山駅 | 28.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (19.4年/71.7㎡) | 22.0万/㎡ (15.3年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +34.7 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.4年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.3 分 → 2023年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
奈良駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.4年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.4 年 → 2023年 25.5 年、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.1 分 → 2023年 7.8 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示