【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜9月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～池部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 20.5年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大輪田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大輪田駅で昨年に比べ -15.9 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大輪田駅)は -15.9 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大輪田駅)は -15.9 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.5 年 → 2020年 18.2 年、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大輪田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 17.5万/㎡ (19.0年/87.5㎡) | 20.8万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (19.6年/75.0㎡) |
| 佐味田川駅 | 20.1万/㎡ (17.3年/73.3㎡) | - | 21.4万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
| 池部駅 | 10.8万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | - | 12.1万/㎡ (17.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大輪田駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
大輪田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.5年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示