【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄橿原線 (大和西大寺駅～橿原神宮前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.1年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。田原本駅、八木西口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木西口駅で昨年に比べ +65.1 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八木西口駅、田原本駅)は +57.3 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄郡山駅、新ノ口駅)は -20.8 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 47.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 23.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.5％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった結崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄橿原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大和西大寺駅 | 40.7万/㎡ (19.9年/75.0㎡) | 37.7万/㎡ (26.9年/73.1㎡) | 43.0万/㎡ (21.3年/75.3㎡) |
| 尼ケ辻駅 | - | 18.0万/㎡ (38.4年/72.5㎡) | 16.7万/㎡ (33.8年/76.2㎡) |
| 西ノ京駅 | 14.0万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - | - |
| 九条駅 | 10.2万/㎡ (40.0年/72.5㎡) | 11.0万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 10.8万/㎡ (33.3年/69.3㎡) |
| 近鉄郡山駅 | 20.2万/㎡ (29.1年/74.4㎡) | 25.7万/㎡ (22.2年/72.6㎡) | 25.8万/㎡ (21.8年/71.1㎡) |
| 筒井駅 | - | 19.0万/㎡ (34.3年/60.7㎡) | 17.0万/㎡ (31.3年/64.0㎡) |
| 結崎駅 | 6.3万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | 7.0万/㎡ (33.4年/80.0㎡) | 7.2万/㎡ (32.5年/60.0㎡) |
| 田原本駅 | 41.0万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 27.5万/㎡ (22.8年/87.5㎡) | 22.1万/㎡ (21.5年/83.3㎡) |
| 新ノ口駅 | 14.4万/㎡ (30.2年/76.7㎡) | 17.9万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.6年/77.5㎡) |
| 大和八木駅 | 23.4万/㎡ (28.2年/75.4㎡) | 25.6万/㎡ (23.4年/73.0㎡) | 29.8万/㎡ (23.5年/70.4㎡) |
| 八木西口駅 | 29.5万/㎡ (27.1年/72.5㎡) | 17.9万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 18.8万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
| 畝傍御陵前駅 | 8.8万/㎡ (50.3年/57.5㎡) | - | 12.5万/㎡ (48.5年/57.5㎡) |
| 橿原神宮前駅 | 20.4万/㎡ (34.6年/71.1㎡) | 20.5万/㎡ (31.6年/76.8㎡) | 15.9万/㎡ (33.0年/76.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八木西口駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +65.1 ％)
八木西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +65.1％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.8年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
田原本駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
田原本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.5％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 22.8年から -49.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 11.5 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
近鉄郡山駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
近鉄郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 22.2年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 29.1 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.0 ％ → 2024年 77.8 ％)
新ノ口駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
新ノ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.3年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 30.2 年、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示