【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.2年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。塚本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚本駅で昨年に比べ +6.0 ％、単価は 48.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚本駅)は +6.0 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は +1.0 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.2 年 → 2022年 17.5 年、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 114万/㎡ (7.1年/70.5㎡) | 112万/㎡ (18.2年/71.1㎡) | 111万/㎡ (40.7年/125㎡) |
| 塚本駅 | 48.8万/㎡ (21.6年/40.3㎡) | 46.0万/㎡ (21.0年/43.1㎡) | 58.7万/㎡ (16.3年/33.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.0年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 6.1 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 7.1 ％)
大阪駅 113.5 万/㎡(昨年同期比 +1.0 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 18.2年から -61.1 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.2 年 → 2022年 7.1 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 10.8 分、+43.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示