【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 301 件(１年前(2021年)に比べて -3.8％( -12件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.1年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伝法駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伝法駅で昨年に比べ +24.7 ％、単価は 37.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伝法駅、出来島駅)は +18.0 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(福駅、西九条駅)は -4.6 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 9.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 ％ → 2022年 33.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて +2.8％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 29.5万/㎡ (29.1年/69.4㎡) | 26.5万/㎡ (28.3年/69.4㎡) | 29.8万/㎡ (25.4年/61.7㎡) |
| 福駅 | 29.8万/㎡ (27.1年/64.5㎡) | 31.8万/㎡ (22.4年/61.2㎡) | 26.7万/㎡ (30.2年/54.4㎡) |
| 伝法駅 | 37.7万/㎡ (21.5年/64.7㎡) | 30.3万/㎡ (25.4年/68.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.6年/60.4㎡) |
| 千鳥橋駅 | 32.1万/㎡ (31.7年/59.2㎡) | 29.7万/㎡ (37.5年/53.1㎡) | 25.8万/㎡ (36.0年/53.3㎡) |
| 西九条駅 | 49.5万/㎡ (19.9年/59.7㎡) | 50.9万/㎡ (17.7年/62.9㎡) | 52.8万/㎡ (13.7年/58.5㎡) |
| 九条駅 | 54.3万/㎡ (18.5年/48.9㎡) | 54.4万/㎡ (17.5年/48.4㎡) | 70.6万/㎡ (8.7年/30.3㎡) |
| ドーム前駅 | - | 88.0万/㎡ (1.3年/25.0㎡) | - |
| 桜川駅 | 57.5万/㎡ (21.0年/42.7㎡) | 55.3万/㎡ (20.2年/46.6㎡) | 60.6万/㎡ (17.7年/40.6㎡) |
| 大阪難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伝法駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.7％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -43.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.4年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.4 年 → 2022年 21.5 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 7.5 分、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 11.8 ％)
出来島駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.3年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.5 分 → 2022年 3.9 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 82.4 ％ → 2022年 82.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 35.3 ％)
福駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.4年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.4 年 → 2022年 27.1 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 23.8 ％)
西九条駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 17.7年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 ％ → 2022年 17.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.7 年 → 2022年 19.9 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.2 ％ → 2022年 43.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示