【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.7年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。吉田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +6.1 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +6.1 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -50.6 ％(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 6.6 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 16.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 33.3万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | 24.8万/㎡ (26.9年/75.0㎡) |
| 荒本駅 | 26.7万/㎡ (18.2年/66.7㎡) | 29.7万/㎡ (21.9年/64.3㎡) | 32.8万/㎡ (15.5年/68.6㎡) |
| 吉田駅 | 28.6万/㎡ (20.1年/66.7㎡) | 27.0万/㎡ (26.5年/63.8㎡) | 40.0万/㎡ (7.5年/60.0㎡) |
| 新石切駅 | 25.1万/㎡ (29.6年/66.7㎡) | 28.0万/㎡ (25.7年/70.3㎡) | 24.0万/㎡ (26.3年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +6.1 ％)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.5年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 20.1 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.8 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
長田駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -50.6 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -50.6％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 21.5年から +60.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 34.5 年、+60.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 9.3 分、+833.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示