【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 307 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +34件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.2年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長堀橋駅、谷町六丁目駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲生四丁目駅で昨年に比べ +51.4 ％、単価は 54.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蒲生四丁目駅、谷町六丁目駅)は +38.4 ％(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大正駅、心斎橋駅)は -10.2 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.7 ％ → 2022年 43.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.1 ％ → 2022年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 0.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.3％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今福鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +15.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 51.9万/㎡ (18.7年/48.3㎡) | 58.9万/㎡ (16.8年/35.5㎡) | 33.6万/㎡ (23.2年/61.7㎡) |
| ドーム前千代崎駅 | 67.8万/㎡ (13.0年/25.0㎡) | 68.2万/㎡ (16.8年/40.0㎡) | 53.5万/㎡ (21.0年/56.2㎡) |
| 西長堀駅 | 65.3万/㎡ (24.7年/56.9㎡) | 60.4万/㎡ (21.0年/51.3㎡) | 53.8万/㎡ (27.9年/52.0㎡) |
| 西大橋駅 | 74.2万/㎡ (16.9年/61.3㎡) | 68.4万/㎡ (16.3年/66.2㎡) | 64.3万/㎡ (25.6年/69.0㎡) |
| 心斎橋駅 | 56.0万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 61.3万/㎡ (19.8年/35.0㎡) | 46.0万/㎡ (36.8年/20.0㎡) |
| 長堀橋駅 | 79.2万/㎡ (13.4年/42.4㎡) | 64.2万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 67.4万/㎡ (16.0年/36.7㎡) |
| 松屋町駅 | 66.3万/㎡ (14.5年/37.8㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/45.7㎡) | 57.0万/㎡ (18.1年/44.5㎡) |
| 谷町六丁目駅 | 65.2万/㎡ (21.1年/59.8㎡) | 52.0万/㎡ (23.1年/46.3㎡) | 56.0万/㎡ (19.7年/43.3㎡) |
| 玉造駅 | 64.3万/㎡ (15.4年/61.7㎡) | 60.7万/㎡ (15.6年/62.4㎡) | 59.5万/㎡ (21.4年/59.4㎡) |
| 森ノ宮駅 | 69.0万/㎡ (15.2年/43.2㎡) | 66.9万/㎡ (11.0年/52.5㎡) | 75.0万/㎡ (8.3年/25.7㎡) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 47.4万/㎡ (27.1年/54.8㎡) | 51.8万/㎡ (19.9年/54.5㎡) | 62.2万/㎡ (21.6年/42.5㎡) |
| 蒲生四丁目駅 | 54.7万/㎡ (18.5年/63.8㎡) | 36.2万/㎡ (34.3年/60.8㎡) | 35.7万/㎡ (32.9年/60.7㎡) |
| 今福鶴見駅 | 37.5万/㎡ (30.9年/75.9㎡) | 40.9万/㎡ (27.6年/72.6㎡) | 37.2万/㎡ (28.4年/72.3㎡) |
| 横堤駅 | 42.4万/㎡ (27.3年/69.5㎡) | 37.5万/㎡ (27.9年/69.8㎡) | 36.0万/㎡ (26.6年/64.0㎡) |
| 鶴見緑地駅 | 43.3万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 45.6万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | - |
| 門真南駅 | - | 40.7万/㎡ (10.8年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲生四丁目駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +51.4 ％)
蒲生四丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +51.4％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 34.3年から -45.9 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 18.5 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 30.8 ％)
谷町六丁目駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 +25.4 ％)
谷町六丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.4％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +6.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 23.1年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 56.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 28.1 ％)
大正駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.8％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.8年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +36.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.8 年 → 2022年 18.7 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.1 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
心斎橋駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
心斎橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 19.8年から +36.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.1 分 → 2022年 3.8 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 27.0 年、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示