【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -52.8％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.5年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +5.9 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -24.4 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -51.5％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | 20.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - | - |
| 由布院駅 | - | 8.9万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - |
| 豊後国分駅 | - | 35.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - |
| 賀来駅 | - | 16.7万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 18.9万/㎡ (24.0年/95.0㎡) |
| 南大分駅 | 21.6万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (24.6年/78.3㎡) | 20.7万/㎡ (27.2年/75.0㎡) |
| 古国府駅 | 20.2万/㎡ (34.5年/78.3㎡) | 26.8万/㎡ (23.2年/74.3㎡) | 26.2万/㎡ (21.0年/84.2㎡) |
| 大分駅 | 29.4万/㎡ (23.1年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (24.6年/72.6㎡) | 29.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -51.5％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.6年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 43.8 ％)
古国府駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -24.4 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 23.2年から +49.1 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.2 年 → 2024年 34.5 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.1 分 → 2024年 14.3 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示