【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -17.3％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.0年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 87.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +12.8 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -6.3 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 10.6 分、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 13.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.0 年 → 2024年 22.4 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 51.9万/㎡ (27.6年/61.1㎡) | 55.4万/㎡ (23.8年/67.0㎡) | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) |
| 浦和駅 | 87.4万/㎡ (15.4年/73.5㎡) | 77.5万/㎡ (15.5年/71.2㎡) | 67.6万/㎡ (20.8年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -39.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.5年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 8.9 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 23.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 13.2 ％)
大宮駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 -6.3 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 23.8年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 12.4 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 40.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.8 年 → 2024年 27.6 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示