【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR八高線 (東飯能駅～小川町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.6年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東飯能駅)は +14.9 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(毛呂駅)は -4.7 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 9.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.6 年 → 2021年 26.1 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東飯能駅 | 23.4万/㎡ (22.2年/62.9㎡) | 20.4万/㎡ (18.6年/85.0㎡) | 15.2万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
| 毛呂駅 | 7.8万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 8.2万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | - |
| 越生駅 | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | - |
| 小川町駅 | 11.7万/㎡ (31.1年/86.2㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.6年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 5.6 分、-67.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.6 年 → 2021年 22.2 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
毛呂駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
毛呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.3年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示