【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 33.2年から +18.2 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(幸手駅)は +1.5 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幸手駅)は +1.5 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.2 年 → 2023年 39.3 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 13.5 分、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東武動物公園駅 | - | 5.5万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | 26.7万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
| 杉戸高野台駅 | - | 13.6万/㎡ (28.9年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (28.0年/71.2㎡) |
| 幸手駅 | 9.7万/㎡ (39.3年/63.8㎡) | 9.6万/㎡ (41.5年/50.0㎡) | 15.1万/㎡ (20.9年/67.0㎡) |
| 南栗橋駅 | - | - | - |
| 栗橋駅 | - | 14.3万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幸手駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
幸手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 41.5年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示