【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (谷塚駅～羽生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 172 件(１年前(2020年)に比べて +97.7％( +85件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.0年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ割駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ割駅で昨年に比べ +37.5 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(一ノ割駅、蒲生駅)は +25.4 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久喜駅、新田駅)は -35.1 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.0 年 → 2021年 27.7 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.0 ％ → 2021年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷塚駅 | 29.1万/㎡ (21.3年/79.6㎡) | 26.3万/㎡ (26.4年/69.0㎡) | 34.5万/㎡ (16.6年/69.0㎡) |
| 草加駅 | 25.4万/㎡ (29.4年/62.0㎡) | 25.4万/㎡ (29.9年/55.0㎡) | 34.8万/㎡ (21.2年/58.7㎡) |
| 獨協大学前駅 | 32.5万/㎡ (21.7年/79.2㎡) | 34.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (23.3年/63.5㎡) |
| 新田駅 | 15.9万/㎡ (38.7年/55.2㎡) | 24.3万/㎡ (25.4年/56.4㎡) | 23.0万/㎡ (28.6年/58.6㎡) |
| 蒲生駅 | 27.0万/㎡ (22.5年/69.0㎡) | 23.8万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | 23.9万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 新越谷駅 | 41.1万/㎡ (21.9年/65.9㎡) | 37.1万/㎡ (21.7年/72.1㎡) | 26.1万/㎡ (25.2年/63.0㎡) |
| 越谷駅 | 31.0万/㎡ (24.8年/66.5㎡) | 47.4万/㎡ (12.6年/71.0㎡) | 29.4万/㎡ (26.0年/51.7㎡) |
| 北越谷駅 | 29.2万/㎡ (27.3年/66.4㎡) | 28.1万/㎡ (23.5年/68.8㎡) | 23.1万/㎡ (28.2年/67.0㎡) |
| 大袋駅 | 22.0万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 21.0万/㎡ (30.5年/67.5㎡) | 35.9万/㎡ (12.8年/67.0㎡) |
| せんげん台駅 | 18.3万/㎡ (32.0年/71.3㎡) | 22.9万/㎡ (29.7年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.3年/68.8㎡) |
| 武里駅 | 13.1万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.4年/63.3㎡) |
| 一ノ割駅 | 15.0万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 10.9万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | - |
| 春日部駅 | 23.8万/㎡ (24.7年/64.4㎡) | 22.8万/㎡ (22.4年/60.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.5年/57.9㎡) |
| 北春日部駅 | - | 10.6万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | - |
| 姫宮駅 | - | - | - |
| 東武動物公園駅 | - | - | - |
| 和戸駅 | 10.5万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | - | - |
| 久喜駅 | 14.4万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (26.0年/55.7㎡) | 26.9万/㎡ (23.4年/66.9㎡) |
| 鷲宮駅 | - | - | - |
| 花崎駅 | 11.2万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | 10.2万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 9.8万/㎡ (28.0年/66.7㎡) |
| 加須駅 | - | 6.5万/㎡ (28.0年/50.0㎡) | 9.6万/㎡ (27.0年/50.0㎡) |
| 南羽生駅 | - | - | - |
| 羽生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ割駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +37.5 ％)
一ノ割駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.0年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
蒲生駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
蒲生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.0年から -35.7 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 22.5 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 11.1 分、-45.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
久喜駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -35.5 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.5％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.0年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.7 分 → 2021年 7.5 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 100.0 ％)
新田駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 25.4年から +52.1 ％増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.4 年 → 2021年 38.7 年、+52.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 12.9 分、+21.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示