【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (大宮駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +1.4%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.5年から +5.8 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +8.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(大宮駅)は +1.4 %(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +1.4 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 % → 2024年 10.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 % → 2024年 18.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 % → 2024年 40.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 % → 2024年 2.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +1.4%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +1.4%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 57.8万/㎡ (26.0年/69.5㎡) | 57.0万/㎡ (24.5年/63.9㎡) | 49.4万/㎡ (25.7年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 57.8 万/㎡(昨年同期比 +1.4 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +1.4%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.5年から +5.8 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 % → 2024年 10.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 % → 2024年 18.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 % → 2024年 40.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 % → 2024年 2.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示