【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸新幹線 (熊谷駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.7%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(1年前(2023年)に比べて -85.6%( -374件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.8年から +1.7 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ +6.0 %、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +6.0 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -2.7 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 % → 2024年 10.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 % → 2024年 14.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 % → 2024年 43.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 % → 2024年 1.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.7%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -85.8%( -302件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.0%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -84.7%( -72件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊谷駅 | 25.1万/㎡ (22.2年/62.3㎡) | 23.7万/㎡ (27.3年/64.4㎡) | 21.5万/㎡ (25.4年/64.0㎡) |
大宮駅 | 57.8万/㎡ (26.0年/69.5㎡) | 59.4万/㎡ (24.1年/66.0㎡) | 54.1万/㎡ (23.7年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +6.0 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.0%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -84.7%( -72件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 27.3年から -18.8 %減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.3 年 → 2024年 22.2 年、-18.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 % → 2024年 7.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 % → 2024年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.6 % → 2024年 53.8 %)
大宮駅 57.8 万/㎡(昨年同期比 -2.7 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -2.7%( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -85.8%( -302件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.1年から +7.5 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 % → 2024年 10.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 % → 2024年 18.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.2 % → 2024年 40.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 % → 2024年 2.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示