【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.1％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.4年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(大宮駅)は +2.5 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -36.9 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 12.3 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 24.2 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 48.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 12.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 52.4万/㎡ (23.9年/63.7㎡) | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) |
| 熊谷駅 | 16.5万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 26.2万/㎡ (21.4年/60.0㎡) | 22.8万/㎡ (17.7年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 52.4 万/㎡(昨年同期比 +2.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.4年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.9 分 → 2022年 12.5 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 14.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 23.9 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 41.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 14.8 ％)
熊谷駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.4年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.1 分 → 2022年 11.6 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.4 年 → 2022年 26.0 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 84.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示