【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR和歌山線 (紀伊山田駅～和歌山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.4％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 25.0年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岩出駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩出駅で昨年に比べ +31.5 ％、単価は 7.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩出駅)は +31.5 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下井阪駅)は +12.0 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.0 年 → 2022年 21.2 年、-15.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.1 ％ → 2022年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +0.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR和歌山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 紀伊山田駅 | - | - | - |
| 下井阪駅 | 7.2万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 6.4万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | - |
| 岩出駅 | 7.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 5.5万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | - |
| 船戸駅 | - | - | - |
| 布施屋駅 | - | 9.1万/㎡ (30.8年/56.7㎡) | 8.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 千旦駅 | - | - | - |
| 田井ノ瀬駅 | - | - | - |
| 和歌山駅 | 28.5万/㎡ (19.4年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (22.6年/62.3㎡) | 30.2万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩出駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 +31.5 ％)
岩出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.5％( +1.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 33.8年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.8 年 → 2022年 27.8 年、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
下井阪駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
下井阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +0.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.8年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 14.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示