この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.5年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。日前宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -41.2 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日前宮駅)は -15.5 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -41.2 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 26.8 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 11.2 分、+89.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 22.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 37.4万/㎡ (17.9年/71.7㎡) | 24.1万/㎡ (23.2年/66.9㎡) |
| 田中口駅 | - | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 4.9万/㎡ (48.5年/55.0㎡) |
| 日前宮駅 | 9.6万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 11.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
| 神前駅 | 7.6万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - | - |
| 吉礼駅 | - | 11.4万/㎡ (33.5年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日前宮駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
日前宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.5年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 23.5 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
和歌山駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 17.9年から +46.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 26.3 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 10.6 分、+46.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示