【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.7年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +34.6 ％、単価は 59.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千葉駅)は +34.6 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四街道駅)は -21.6 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 59.5万/㎡ (16.1年/66.5㎡) | 44.2万/㎡ (21.5年/64.2㎡) | 38.7万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 東千葉駅 | 25.6万/㎡ (35.2年/64.1㎡) | 24.8万/㎡ (32.4年/69.6㎡) | 20.9万/㎡ (32.6年/66.1㎡) |
| 都賀駅 | 20.6万/㎡ (35.8年/71.2㎡) | 19.7万/㎡ (35.2年/81.7㎡) | 17.9万/㎡ (32.0年/60.8㎡) |
| 四街道駅 | 21.0万/㎡ (29.0年/67.1㎡) | 26.7万/㎡ (24.2年/66.1㎡) | 25.1万/㎡ (23.8年/74.2㎡) |
| 佐倉駅 | - | 29.7万/㎡ (20.2年/65.0㎡) | - |
| 八街駅 | - | 12.4万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | 11.9万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
| 成東駅 | - | - | - |
| 横芝駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 59.5 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 21.5年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 16.1 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.8 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
四街道駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.2年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 29.0 年、+19.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.9 分 → 2024年 16.4 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示