【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.9年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大網駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大網駅で昨年に比べ +13.8 ％、単価は 16.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大網駅)は +13.8 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -31.4 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.3 分 → 2024年 8.5 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 16.1万/㎡ (36.6年/72.0㎡) | 14.2万/㎡ (34.1年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (28.6年/66.2㎡) |
| 東金駅 | 8.9万/㎡ (29.9年/58.0㎡) | 10.5万/㎡ (31.5年/57.1㎡) | 8.8万/㎡ (28.0年/65.5㎡) |
| 求名駅 | 5.0万/㎡ (30.1年/68.3㎡) | 7.3万/㎡ (29.5年/62.5㎡) | - |
| 成東駅 | 13.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大網駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 34.1年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 6.5 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
求名駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
求名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -2.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.5年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 4.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示