【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.8年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東金駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは求名駅で昨年に比べ -48.6 ％、単価は 2.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金駅)は -19.0 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -48.6 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 6.8 分、-53.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった求名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東金線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | - | 13.6万/㎡ (33.3年/63.3㎡) | 24.0万/㎡ (14.3年/75.0㎡) |
| 東金駅 | 8.3万/㎡ (30.8年/57.5㎡) | 10.2万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 9.1万/㎡ (27.3年/63.3㎡) |
| 求名駅 | 2.6万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 5.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - |
| 成東駅 | 13.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.3年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 7.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
求名駅 2.6 万/㎡(昨年同期比 -48.6 ％)
求名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示