【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -0.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 25.4年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金駅で昨年に比べ +12.0 ％、単価は 10.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金駅)は +12.0 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大網駅)は -43.5 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.4 年 → 2023年 31.8 年、+25.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 13.6万/㎡ (33.3年/63.3㎡) | 24.0万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 10.1万/㎡ (33.8年/47.5㎡) |
| 東金駅 | 10.2万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | 9.1万/㎡ (27.3年/63.3㎡) | 8.7万/㎡ (24.3年/55.0㎡) |
| 求名駅 | 5.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - | - |
| 成東駅 | - | - | 8.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
東金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.3年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.3 年 → 2023年 31.3 年、+14.7 ％と増加)
大網駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
大網駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 14.3年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 33.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示