【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR外房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +9.6％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.1年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +34.6 ％、単価は 59.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千葉駅、勝浦駅)は +21.2 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(土気駅、御宿駅)は -29.4 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.6 分 → 2024年 9.2 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR外房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 59.5万/㎡ (16.1年/66.5㎡) | 44.2万/㎡ (21.5年/64.2㎡) | 38.7万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 本千葉駅 | 32.7万/㎡ (30.8年/58.0㎡) | 35.1万/㎡ (25.7年/67.9㎡) | 47.0万/㎡ (13.9年/64.0㎡) |
| 蘇我駅 | 38.7万/㎡ (20.5年/73.9㎡) | 37.3万/㎡ (21.4年/68.8㎡) | 35.0万/㎡ (21.1年/77.5㎡) |
| 鎌取駅 | 20.5万/㎡ (29.3年/80.8㎡) | 21.4万/㎡ (28.3年/85.0㎡) | 20.4万/㎡ (27.4年/84.3㎡) |
| 誉田駅 | 18.2万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | - | 8.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 土気駅 | 13.0万/㎡ (30.2年/73.3㎡) | 18.7万/㎡ (26.5年/69.4㎡) | 18.2万/㎡ (27.7年/75.0㎡) |
| 大網駅 | - | - | 10.8万/㎡ (45.0年/52.5㎡) |
| 本納駅 | - | - | - |
| 新茂原駅 | - | - | - |
| 茂原駅 | 14.0万/㎡ (29.5年/66.7㎡) | 14.2万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - |
| 上総一ノ宮駅 | 6.5万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | - | 17.2万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
| 太東駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | - |
| 御宿駅 | 11.8万/㎡ (38.5年/65.0㎡) | 16.5万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | - |
| 勝浦駅 | 12.9万/㎡ (31.5年/85.0㎡) | 12.0万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 6.1万/㎡ (26.5年/95.0㎡) |
| 安房鴨川駅 | 25.5万/㎡ (31.5年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 59.5 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 21.5年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 16.1 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.8 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
勝浦駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
勝浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 34.5年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
土気駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
土気駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 26.5年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.5 年 → 2024年 30.2 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
御宿駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
御宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 31.5年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 38.5 年、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示