【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR久留里線 (木更津駅~木更津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -4.0%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 10.1年から +50.6 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは木更津駅で昨年に比べ -4.0 %、単価は 36.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(木更津駅)は -4.0 %(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木更津駅)は -4.0 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.1 年 → 2024年 15.3 年、+50.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 9.5 分、+49.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -4.0%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -4.0%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 36.8万/㎡ (15.3年/77.5㎡) | 38.3万/㎡ (10.1年/73.1㎡) | 26.7万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -4.0 %)
木更津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -4.0%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 10.1年から +50.6 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +6.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.1 年 → 2024年 15.3 年、+50.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 9.5 分、+49.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示