【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の流鉄流山線 (馬橋駅~流山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +0.7%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 33.3年から +11.9 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +11.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +52.7 %、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(馬橋駅)は +52.7 %(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鰭ケ崎駅)は -39.1 %(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 % → 2024年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 33.3 年 → 2024年 37.2 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 % → 2024年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった流山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -16.9%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鰭ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.1%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
流鉄流山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
馬橋駅 | 26.5万/㎡ (38.7年/60.0㎡) | 17.4万/㎡ (41.7年/50.9㎡) | 17.2万/㎡ (41.6年/51.2㎡) |
小金城趾駅 | - | - | - |
鰭ケ崎駅 | 16.2万/㎡ (39.0年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - |
平和台駅 | - | 36.5万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | - |
流山駅 | 27.1万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 32.6万/㎡ (20.3年/61.7㎡) | 26.5万/㎡ (27.4年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +52.7 %)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +52.7%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -72.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 41.7年から -7.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 7.7 分、-24.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 % → 2024年 66.7 %)
鰭ケ崎駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -39.1 %)
鰭ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.1%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 38.0年から +2.6 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示