【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日高本線 (苫小牧駅～苫小牧駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.0年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ -15.7 ％、単価は 16.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(苫小牧駅)は -15.7 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -15.7 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 33.8 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 26.0 分、+358.8 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日高本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 苫小牧駅 | 16.6万/㎡ (33.8年/72.5㎡) | 19.7万/㎡ (26.0年/87.5㎡) | 11.7万/㎡ (30.7年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.0年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 33.8 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 26.0 分、+358.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示