【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～七重浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.1年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五稜郭駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ +18.0 ％、単価は 14.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は +18.0 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(五稜郭駅)は +18.0 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.7 分 → 2023年 25.4 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 90.0 ％ → 2023年 92.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 14.7万/㎡ (30.4年/74.2㎡) | 12.5万/㎡ (31.1年/86.0㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/77.5㎡) |
| 七重浜駅 | 5.7万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
五稜郭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.1年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.7 分 → 2023年 26.5 分、-41.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 90.0 ％ → 2023年 92.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示